マイホームはいつ・何を買えばいいのか。建売・注文・中古・マンションを夫婦で比較検討してみました。

こんにちは。てむたむ（@temtam8）です。

今回、マイホームを購入することを夫婦2人で決意しました。

決意するまでに調べたことや、どうやって決めていったのかをご紹介します。

この6つを夫婦で検討して、注文住宅を購入することを決めました。

マイホームを購入するにあたって、どういう家が欲しいのか夫婦２人でたくさん悩みました。

お金・場所・タイミング（子ども・仕事）・増税など、悩みどころがたくさんありました。

家を買うのかという事自体も悩みますよね。

決めるまでに、周りの人たちはどうやって家を買う決断をしてきたのだろうと本当に不思議でした。

私たち夫婦にはこんな悩みがありました。

35年もの間ローンを払い続ける決断って簡単に下せるものではないですよね。

そうやって悩んでいるのは私たちだけじゃないはず！

是非読んでみてください。

マイホーム購入を検討したきっかけ

私たち夫婦が、マイホーム購入を検討し始めたきっかけは3つあります。

• 増税
• 年齢
• 子ども

どれも住宅購入に関して大きく関わってきます。

このタイミングで、家を買うことを検討してみてもいいのではないかと思い、リサーチをはじめました。

増税

消費税が8％から10％に上がることが決定しました。

3000万円の家を購入したら、それぞれにかかってくる税金は

• 8％の場合  ：240万円
• 10％の場合：300万円

単純に考えて60万円も違うのであれば、早めの方がいいのではないかと感じていました。

これがマイホーム検討のきっかけの１つです。

増税に伴って、給付金などの措置があり、大きく影響しないという事が分かったので、増税前に駆け込みで買うことはやめることにしました。

年齢

夫婦ともに30代になりました。

住宅ローンと言えば35年ローンというイメージがあります。

今すぐにローンを組んでも、ローンを払い終えるのは65歳以上となります。

その頃、働いているのかと言われると全く分かりません。

そろそろ、ローンを組むなら年齢的に限界なのではないかと、安易に考えたのがマイホーム検討の理由の２つ目です。

子ども

結婚して数年経ちました。

30代になって、子どもが欲しいと思うなら、そろそろ考えなければならないと思い始めました。

• 子育てするならどこがいいんだろうか
• どんなところで暮らしたいんだろうか

と将来のことを考え始めました。

これがマイホーム検討の理由の3つ目です。

お金の話。私たちは、ローンでどのくらい払うことができるのか

マイホーム購入を考えた時に、私たち夫婦は

• どのくらいの期間
• どのくらいの金額

のローンを払うことができるのかを検討しなければいけません。

予算がないと、何を買うことができるのかがわからないからです。

私たちは、どのくらいのお金を家に使えるのかという事を、検討し始めました。

住宅ローン勉強会に参加

予算を決めなければ、商品を見に行くこともできません。

何からはじめていいのか、全く分からなかったのもあり、近くの工務店でモデルハウス見学会が開催されていたので何も考えずに見に行きました。

その日、偶然ＦＰさんによる住宅ローン勉強会を開催していて、2時間程度そのまま参加させていただきました。

個別相談をしたい人は無料でやってくださる（工務店が費用を負担してくれている）ということで、個別相談の予約をしてその日は帰宅しました。

どんな生活をしたいのか具体的に考える

ＦＰさんとの相談の前に、夫婦でこれからどんな生活をしていきたいのかをよく話し合いました。

個別相談の中では、どれだけ夫婦ともにお金を上手く使えていないかに直面しました。

といったことに関して全く考えられていなかったのです。

何も考えずに、闇雲に貯蓄・節約をし、安い野菜を求めてスーパーを回っていては意味がありません。

生活の質が無意味に落ちていくだけという結果になりかねません。

夫婦でどんな生活をこれから送りたいのかを具体的に考える必要がありました。

ＦＰさんとの個別相談

どんな生活をしていきたいのかは人それぞれ違います。

毎日外食をしたい人と、自炊を楽しみたい人では食費の支出がかなり違います。

収入が一緒でも支出が違えば、家にかけられるお金も変わってきます。

そのため、家を建てるにあたって、ＦＰさんとの個別相談やライフプラン表の作成は必須です。

ＦＰさんとの個別相談は3回（それぞれ1時間程度）に分けて行いました。

予約日に持ってきてくださいと伝えられたもの3つがありました。

これで、収入を支出が分かり、どこに何のお金を使っているのかが明確になります。

貯蓄額も大切なので、通帳も一応準備していきました。

夫婦でどのような生活をしていきたいのか具体的に考えることで、

• 必要な保険
• 必要なお金

が明確になり、

• そのために建てたい家のイメージ
• 夫婦でやりたい趣味

なども考えられるようになりました。

ＦＰさんとの相談は、お金のことだけでなく、どんな人生を送っていきたいのかということについて考えとなるきっかけとなり、家づくりについても具体的に考えられるきっかけになりました。

住宅購入をするには、何にお金をかけたいのかを考えるためにも、勉強会に出るだけではなく、ＦＰさんとの個別相談とライフプラン表の作成が大切です。

私たち夫婦が家にかけられるお金が決定

ＦＰさんとの個別相談が終わり、私たち夫婦がしたい生活を今後していきながら、無理なく払える住宅ローンの金額の最大値が決まりました。

夫婦でどの程度のローンを組むかを話し合う必要があります。

何故なら、ライフプランで出た住宅ローンを組める金額はあくまで目安です。

• ローンを組める最大値であること
• 現時点での予測での金額であること

を忘れてはいけません。

5年後、１０年後に世の中がどうなっているかなんて誰も分かりません。

現時点での、ライフプランや住宅ローンを払える予測値を元に、どうしていきたいかを夫婦で決めていく必要があります。

建売・注文住宅、マンション、中古住宅を検討してみた

私たちは、資料請求と情報収集から始めました。

マイホームを検討してみると、たくさんの種類や会社があります。

何を選んでいいのか、どこに行ったらいいのか、多すぎてわかりませんでした。

分からない状態で、住宅展示場に行く勇気もなかったです。

私たち夫婦は、資料請求と情報収取から始めることにしました。

資料請求と情報収集

どのような生活をしたいのかをＦＰさんとの相談で考えることができました。

それを基に、ハウスメーカーや工務店の資料請求をしました。

目についたものや、好みの家の写真、気になったページがあった会社など、手あたり次第資料請求をしました。

この時の資料請求の量は、20社以上取り寄せました。

一括で資料請求できるサイトでハウスメーカー・工務店を比較し、チェックを入れて一気に取り寄せることで、楽に多くの資料を手に入れました。

ポストがパンクするかと思うほど資料が届き、この時は後悔しましたが、後々この時に取り寄せた資料が役に立ちました。

夫婦間でどんな雰囲気の生活をしたいのかということを、深く掘り下げる時に、多くの写真があることで具体的に話を進めることができました。

資料の整理には時間がかかりましたが、まずは資料請求からしてみると、自分たちのペースで考えることができていいです。

建売住宅・中古住宅・マンションの資料については、ポスティングされるチラシや不動産やに見に行ったり、地域の情報誌から手に入れました。

取り寄せた資料を基に特徴を比較

手に入れた資料を基に、建売・注文住宅、マンション、中古住宅を比較してみました。

私たちにとっての、メリット・デメリットを考えてみました。

人によっては、私たちのメリットがデメリットになる可能性もあります。

そのため、人によってメリット・デメリットは入れ替わる可能性があります。

費用と希望する生活を天秤にかけつつ、夫婦で話をすり合わせ比較検討を繰り返しました。

どんな暮らしをしたいのか夫婦で考えてみた

多くの資料を見ながら、どんな暮らしをしたいのかをたくさん話しました。

その時間は、2人でやりたいことをお互いに知る楽しい時間でした。

お互いの知らない部分や、好きなことを知る機会にもなりました。

家を購入しなくても、どんな暮らしをしたいのか話す時間を持つことは大切なのかもしれません。

欲しい家・欲しくない家、したい生活・したくない生活

2人でしたい生活、こんな家が欲しい、こんな家は嫌だという話をして2人で共通している部分がありました。

私たち2人の希望は、だいたいこんな感じでした。

夫は一軒家の田舎育ちなのもあってか、一軒家の希望が強かったです。

夢を叶えるためには、何が必要か

欲しい家・したい生活を手に入れるためにはどうしたらいいのかを、家の希望という観点から考えました。

家の希望という観点では以下の希望となりました。

結果、注文住宅を建てることにしました。

まとめ

はじめは、とても曖昧な感じで考え出したマイホームづくりでした。

今マイホームをどうしようかと悩んでいる方は、私たちのように検討をしてみるというスタートラインに1度立ってみてください。

はじめにやることは6つです。

これらを実際にやってみて得られたメリットがありました。

2人でどんな人生を送りたいのかという大きなテーマを考えているようでワクワクしました。

注文住宅を建てるといっても、多くのハウスメーカー・工務店があり、さらに時間が必要でした。

土地探しにも時間がかかりました。

また、その時の話は別の機会にできたらと思います。

建てるか建てないかは別として、是非、カタログの資料請求や情報収集をしてみるというのも楽しい時間となるのでお勧めします。

 

ではでは。